Прошлое и будущее рынка недвижимости Черногории.

Сейчас, когда вложение средств в недвижимость Черногории стало актуальным и прибыльным делом, было бы небезынтересно рассказать об истории развития черногорского рынка недвижимости.
Рынок недвижимости в Черногории всегда был очень привлекателен, не только из-за естественной красоты Черногории, величественных гор или морского побережья. Даже когда Черногория была частью прежней Югославии, бизнес купли-продажи недвижимости на Черногорском побережье был соблазнительным источником дохода как для многих людей так и для государственных компаний того времени. Тогда, в 1970-х, 80-х годах недвижимость в Черногории приобретали в основном граждане Югославии из соседних регионов страны: Сербии, Македонии, Боснии и Герцеговины.
В 1980-е годы ранее эмигрировавшие в Западную Европу или другие страны черногорцы все более и более начинали возвращаться в Черногорию, приобретать недвижимость, земельные участки и строить дома. Тогда же первые иностранные инвесторы начали прибывать из Германии, Швейцарии, Австрии и США. Эти покупатели принесли с собой много новых идей в архитектуре, технологиях строительства и обстановки на европейский манер. Тогда же стал формироваться международный интерес к недвижимости в Черногории.
Этот новый поток инвестиций был хорошо встречен правительством, которое подчеркнуло, что все здания в Черногории должны быть построены с учетом самых высоких стандартов строительства и сейсмической обстановки в регионе. Эти стандарты даже сегодня намного выше, чем в других средиземноморских странах. Дело в том, что в 1979 году в Черногории произошло сильное землетрясение. Многие здания были разрушены.  Это вынудило власти ввести в строительной промышленности новые ультрасовременные строительные нормы и правила, которые применяются к зданиям, построенным или реконструированным после землетрясения.
В начале 1990-ых годов увеличился поток иностранных инвесторов не из региона Югославии в области недвижимого имущества, и рынок недвижимости Черногории начал расти. Данный процесс развивался очень быстро и  замедлился только из-за войны в  Югославии. Черногория разумно осталась в стороне от военных конфликтов, благодаря чему рынок недвижимости в Черногории не показал существенного снижения.
С 2000-го года рынок недвижимости в Черногории стал все более приобретать профессиональную основу. Массово появились серьезные иностранные покупатели недвижимости и инвесторы, главным образом из России. Граждане европейских стран – Великобритании, Ирландии, Германии и Норвегии так же увеличили международный интерес к недвижимости в Черногории.
Недвижимость Черногории стала реальной силой в Европе. В течение 2004 и 2005 годов в Черногории стали вести бизнес и открывать офисы много иностранных агентств недвижимости главным образом из России, Англии и Ирландии. Иностранные компании предложили большое количество инвестиционных проектов. В приморских городах Черногории возникли целые населенные пункты, построенные инвесторами из различных стран.
В период с 2006 по 2008 год цены на недвижимость в Черногории показывали ежегодный рост в среднем на 20%. А в некоторых определенных местоположениях ежегодный рост цен на недвижимость в Черногории достигал 100 %. В 2009 году из-за мирового экономического кризиса наблюдается определенная стагнация и небольшой спад цен, связано это, прежде всего, с необходимостью возврата ипотечных кредитов.  Дальнейшие тенденции развития рынка недвижимости Черногории трудно оценить, но, в целом, эксперты соглашаются с тем, что в будущем ожидается значительный бум и рост цен на недвижимость в Черногории.
Согласно действующему законодательству нет особых ограничений на покупку иностранцами недвижимости в Черногории. Любой иностранный покупатель может стать владельцем собственности (дом, квартира или земельный участок) в Черногории, точно так же как и местный покупатель. Собственность регистрируется на имя покупателей после оплаты государственного налога 3 % стоимости купленной недвижимости. В 2009 году принят Закон, по которому иностранные физические лица могут приобретать небольшие участки земли для индивидуального строительства в Черногории. Для более крупных инвестиций в земельные участки Черногории необходимо регистрировать компанию в Черногории и оформлять в собственность земельный участок на компанию.
Наше агентство готово предложить Вам полный комплекс услуг, связанных с приобретением недвижимости в Черногории. На сайте представлен большой выбор домов и вилл, квартир и земельных участков в Черногории. Для желающих начать собственный бизнес есть раздел Коммерческая недвижимость в Черногории.