Процесс покупки недвижимости в Черногории.

Итак, Вы выбрали понравившийся Вам объект недвижимости в Черногории. Далее следует в общем-то простая процедура купли-продажи.

В первую очередь проверяется юридическая чистота объекта, после этого заключается договор купли-продажи недвижимости, либо (по необходимости) предварительный договор. Предварительный договор необходим в случае, если до заключения основного договора стороны должны выполнить некоторые обязательства, например, покупатель должен перевести средства на счет продавца, на что требуется время, или продавец должен выполнить некоторые документальные или фактические работы на указанном объекте недвижимости. В предварительном договоре описывается сам объект сделки, сумма переданного задатка, стоимость недвижимости, а главное, дата заключения основного договора. Как правило, если стороны не договорились иначе, в случае нарушения покупателем сроков оплаты основной суммы или отказа покупателя от сделки, продавец не возвращает покупателю задаток. В случае, если продавец не выполняет свои обязательства или отказывается продавать недвижимость, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Размер задатка обычно составляет 10 % от общей стоимости недвижимости. Предварительный договор может быть заверен адвокатом, либо заверен в суде.

Основной договор купли-продажи недвижимости в Черногории заключается в суде. В основном договоре описывается сам объект, оговаривается его стоимость, сроки и размеры платежей. Кроме того, в основном договоре указывается согласие продавца на перерегистрацию указанного объекта на имя покупателя, либо лица, в интересах которого действует покупатель, перечисляются гарантии юридической чистоты продаваемого объекта, обязательства продавца по защите покупателя от притязаний третьих лиц на приобретаемую недвижимость.

Договор составляется в 6 экземплярах на сербском языке, переводится на русский язык. Перевод заверяется судебным переводчиком.

Заключительный этап сделки - кадастровая регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость. Кадастровая регистрация длится обычно два месяца, после чего покупателю выдается Решение о регистрации его в качестве нового собственника, покупатель оплачивает налог на покупку недвижимости, в настоящее время составляет 3 % от суммы договора. После этого муниципалитет (община) города, где покупатель приобрел недвижимость, выдает Лист недвижимости.